關於購買房地產，如果不是這一行業的人的確會有點霧裡看花，也不曉得怎麼購買房地產，光是聽從業人員天花亂墜的說明也不知道該相信還是不該相信。
這時候如果有一本書，可以教導一些基礎的概念，我想可以讓買屋的素人更快的了解怎樣買一間屬於自己的小窩。
這時候來介紹大家一本叫做「房仲沒告訴你的34件事」的新書。這裡告訴大家「房仲新手10大建議」、「仲介買賣6大重點」、「素人買房8大注意」、「店東成功經營10大心法」。
本書從P.12~P.89作者本人為何會走上房仲的心路歷程，原來自己的父親次做有關代書的工作，而作者本人是法律系，就這樣一步一步看似沒相關的事物，最後走上房仲的路...過去曾經做過相關工作的我，對於給「房仲新手10大建議」，我覺得有幾件事情我也非常感同身受。
其中的
2.準備4個月的生活預備金，讓我感到心有戚戚焉。
雖然我做的並非買賣的房仲，但我身處的業界也是得靠獎金薪水才會比較好看(底薪真的是嚇死人的誇張)。
一開始的前幾個月，因為還在學習階段，這時候即使有做到業績，業績獎金也不會落到自己的口袋，只能領底薪的薪水。
若在進入房仲之前，沒有先存好一筆預備金的話，光靠這幾個月的底薪，我想應該很難生存。
因此作者建議存夠半年的預備金，但實際上我身邊做過房仲的人認為，如果想要生活更有餘裕的話，最好存有半年的預備金比較充足。
9.珍惜遇到的每一位客戶
當我做這份工作的時候，其實我也見了不少打算要租房子的客戶，客戶種類百百種，有可能看完我所推薦的房子之後，他們也會有可能轉而向另外一家房仲業者找尋他們喜愛的房子，因此再帶看完當下，必須以聊天方式詢問對方對剛才的房子滿意嗎？或是今天帶看的所有房子對哪一間特別有興趣？抑或是完全都沒有興趣的話，是否擇日再帶看另外幾間房型？有些房客會考慮其他房仲業者，說不定是對方擁有我們所沒有擁有的房子，因此，遇到每一位客戶都要非常努力的把握，客戶實在得來不易，稍有不慎，可能客戶就會跑向另外一間業者去了。
另外，作者沒有提到一點，我也覺得非常重要，就是自己的時間會完全投入在工作上。
如果發現自己的個性是比較屬於Work Life Balance的人，我想可能會比較不適合做房仲的工作。
其實我還沒踏入房仲業之前，完全沒好好認真見識過這產業， 看到身邊的人做這相關產業超過10年以上，試想自己是否也適合？但殊不知這是一項非常需要投入大量時間的工作，若沒有個3~5年真的很難在這產業立足，幸運的話或許在一開始的時候就可以收穫大量的客戶和錢財，但這樣的機會真的是少之又少。
我甚至看過有人說，雖然在房仲業的確賺到了錢，但想到往後好幾10年的生活，不想再花大量的時間在這工作上，於是毅然決然辭去了房仲業...
也難怪，我後來退出房仲業之後，每當我經過不動產業店家的門口時，已經晚上8點還燈火通明，沒想到這工作真的必須投入大量時間，我幾乎沒看過不動產業店家燈是暗的，鐵門是拉下來的...因為不管什麼時候都會有人想要看房、想要詢問房子，甚至半夜時也會有人傳訊息過來詢問房子的.....不管怎樣的客人都有，因此我相信這絕對不是一個好做的工作。 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(971)
這本書是來自「輔仁大學食品營養所碩士的廖欣儀」所著作，本書簡單易讀，分為4個部分，其中第二部分講述很多症狀，如果讀者看到自身有什麼症狀也可以對應自身狀況參閱。其中我看到P.107的「徵狀9 消化系統 飯後總胃脹想吐，消化差連排便都不正常」，我真是心有戚戚焉。 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(357)
感謝痞客邦讓我有這次的機會可以介紹印南敦史的「日本暢銷書點評手的超寫作術：年讀700本，月寫60篇書評 日本知名書評家完整公開十年寫作生涯的寫作祕技」，關於這方面的書，或許是我人生當中第一次閱讀吧？對於寫作這件事情，一開始作者也有提及為何寫作這件事，這讓我想到過去我是怎麼踏入寫作文這件事。
小時候，很多人對於寫作文這件事情，充滿了惶恐。
印象以來，從小學二年級開始，每個禮拜都要交一篇週記，你可以寫你周末在幹嘛的作文感想。
從小學四年級以來，幾乎每個禮拜或是幾個禮拜都要寫一篇作文，老師會在作文上做批改。
學生時代已有無數的寫作文的機會，加上小學倡導寫讀書心得，每寫幾篇可以得讀書獎或是獎勵，那時候為了得這些獎勵，甚至是下課10分鐘也為了寫讀書心得，不停閱讀書籍，只為了在10分鐘內趕出一篇讀書心得。那時候讀的書比較偏向童話、寓言，閱讀時間不需要太長，很快就可以寫出一篇心得感想。
上了國中我也經常參加作文比賽、
考高中甚至第一屆開始舉辦考作文這一個選項、
2008年開始，我設立了人生第一個無名小站(wretch)，寫一些高中生活發生的事情。
大學開始，為了消磨時間，我開始每天寫日記、
2010年我開設愛評網(iPeen)，寫一些食記、
直到現在我使用痞客邦寫一些食記、遊記和一些日本生活趣聞。
這樣看看我的人生，其實生活當中，一直不斷進行寫作這一件事。
其實當中我也有一段日子，斷續放棄寫網誌這件事情，後來想想，我似乎也是堅持了好長一段日子寫文章，就這麼放棄好像也太早，於是又回來再度寫文章。
我想就是這句話吧！
節選自P.220
『人只要活著就逃不開寫作這件事？』→作者的見解：『人只要活著，就寫得出來。』
我又回到了寫網誌這條路上，寫網誌的初衷就是想要分享我的個人經驗，想要好好整理一份食記或遊記，或許在網路上有哪些疏漏的地方，可以透過自己的文章將其好好地整理起來。 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1,104)
前陣子得知「SEO」這個單詞，後來自己不亦樂乎的研究好一陣子之後，沒想到看到痞客邦有這本書的活動，立刻來報名參加。
書本的封面是非常亮眼的藍色，很像很厲害的電腦課本的顏色。
簡單明瞭的封面，讓你立刻了解讀完此書可以學習到什麼技能。 
因為有416頁，也是相當有厚度的一本書，要讀完的確要花點時間。 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(537)
感謝痞客邦提供的免費電影票，讓我有機會看到日本電影「去唱卡拉OK吧！」這次的電影票只能到國賓影城系列的電影院觀看，已經很久沒看日本小品電影的我，著實有些興奮呢！
可惜到達電影院之後，竟然毫無相關的電影劇照，有點讓人傷心呢！
於是我僅拍到稍微模糊的電影客滿的訊息的照片，一廳竟然只有33席座位的放映廳，雖然滿小的，不過更有像是在家裡和三五好友同樂一起看電影的感覺！故事主要是在述說，一位名叫成田狂兒的黑道，意外在一場合唱比賽中，聽到岡聡実(おか さとみ)的合唱，得知他是社長，想必歌唱實力一定很在行，便「邀請」他要不要去唱卡拉OK？其原因竟然是身為黑道的狂兒，每年組長生日時，必定舉行卡拉OK大賽，唱最爛的人要被組長隨意在手上刺青，刺青就算了，組長還是個初學者，且繪畫能力很差勁，完全不想墊底的狂兒，於是找上了聡実想要精進他的歌唱能力...
看到這麼荒謬的開頭的確很有日本漫畫的展開情節，沒想到卻真的真人化了！
我覺得故事還算滿緊湊的，我沒有閱讀過漫畫也可以輕易地看完整部作品，整部電影有很多可以吐槽之處，尤其剛開始的時候，看到電影的年份是2019年，那正是我才剛去大阪沒多久的事情啊~~~看得我都好有感觸，說不定我人正在大阪的某一個角落時，這部電影正在開拍當中呢！
而且劇中的人大量使用關西腔，我覺得好熟悉啊~~~這就是我所熟悉的大阪啊~~~看得我立刻融入劇情當中，一邊享受著當中的劇情，一邊想著大阪的生活！
其中南銀座、カラオケ天国(劇中出現的卡拉OK店)，我想說真的有這個地方嗎？
後來電影結束後，立刻搜尋「南銀座」，果然是個架空的地點，而「カラオケ天国」想當然爾一定是沒有這個地方，畢竟版主闖蕩大阪的卡拉OK多年，我想應該是沒有這間店才是！
其中有一個橋段我覺得滿有趣的地方是，部分的黑道聚集在「カラオケ天国」，想要聡実給每個人一人一句評語時，出現了好多2019那個年代才會有的歌，King Gnu 的「白目」，那時候我聽到這首歌我以為是2020年後的歌，我以為電影錯亂了，沒想到是我搞錯了，King Gnu在2019年2月28日就發布了這首歌。
還出現了「残酷な天使のテーゼ」，就算沒看過新世紀福音戰士，也都聽過這首歌吧？
這首歌真的是滿多人去唱卡拉OK時，會點的一首動漫歌吧！連版主我前幾天去唱歌時也有點這首來唱，重點是我連新世紀福音戰士都沒有看過！
隨著劇情的發展，黑道組長生日當天舉辦的唱歌大賽和合唱比賽竟然在同一天舉行，明明不想跟黑道再有所牽扯的聡実經過過去和狂兒一起去的「カラオケ天国」，發現狂兒開的車子的駕駛座竟然被強烈撞擊，旁邊的救護車擔架上剛好出現一個穿著熟悉的西裝外套的手垂在下方，看到這一幕的聡実，立刻聯想到是不是狂兒發生嚴重車禍了？
結果在之前狂兒告知他們要舉辦的小酒館「和子」的店裡，發現...發生嚴重車禍的人竟然不是狂兒！？
劇情的峰迴路轉真是令人咋舌，不過聡実似乎透過「X JAPAN」的「紅」訴說了一切。
X JAPAN 紅 節選 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣(77)
自從上次看了鐵達尼號電影音樂會之後，我就時常開啟OPENTIX的APP看看最近有沒有什麼可入手的音樂會門票。
沒想到看到這個『夢想啟航 動漫音樂會』，動漫音樂會我沒聽過啊！有機會也想聽一次看看！ 
新莊文化藝術中心位於一個很微妙的地帶，附近最近的捷運站該說是新莊站還是泰山站我也不曉得。
當時建築外觀在整修，內部倒是中規中矩表演廳的設計。 キガレイ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(69)
